一线城市继续“领跑”房价 专家：环比涨幅收窄

2013年11月70个大中城市新建商品住宅价格指数（来源：国家统计局）

中新网12月19日电 昨日，国家统计局发布2013年11月份70个大中城市房价变动情况。从数据上看，四个一线城市继续领跑全国房价，同比涨幅连续3个月超过20%；不过，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，受房地产调控力度加大等因素的影响，房价环比涨幅继续收窄。

一线城市继续领跑房价

国家统计局的数据显示，11月份70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市仅有温州一个，而上涨的城市有69个。其中，北京上涨了21.1%，广州上涨了20.9%，深圳上涨了21.0%，上海更是以21.9%位居涨幅之首。自今年9月份以来，四个一线城市新房价格已连续3个月同比涨幅超过20%。

“北京、上海、广州、深圳等一线城市在2013年整年房价上涨非常惊人。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。而且2012-2013年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在2014年，楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨。

受房价上涨压力的影响，截至目前已有18个城市收紧了调控政策。经中新网房产频道梳理发现，这些城市10月份新房价格同比涨幅均超过10%。据国家统计局数据显示，11月份新房价格同比涨幅超过10%的城市有26个，在10月份的基础上增加了5个，分别为呼和浩特、合肥、青岛、锦州、湛江。

今年年初，全国有至少35个城市提出了今年房地产调控的具体目标，绝大多数城市均表示调控目标为“新建商品住房价格涨幅低于人均可支配收入增幅”。张大伟认为，11月份房价涨幅超过10%的26个城市完成年度调控任务已经基本无望。

专家：环比涨幅继续收窄

不过，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，“房价环比涨幅继续收窄。从4个一线城市的情况看，11月份，北京、上海、广州3个城市的新建商品住宅价格环比涨幅比10月份有所缩小，深圳的新建商品住宅价格环比涨幅与 10月份相同。”

“前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。”刘建伟说。

链家地产市场研究部张旭认为，“2012年下半年，尤其是四季度以来，受房价上涨较快，调控目标难以实现等诸多因素影响，多个城市纷纷出台新一轮的调控措施。政策出台后，多个城市的成交量出现明显下滑，个别城市甚至出现成交骤降。随着成交量走低，市场遇冷，年末市场观望情绪渐浓，预期或会产生新的变化。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“十八届三中全会的召开，北上广深等城市楼市调控加强版的陆续出台，以及年底各地房贷优惠利率的减少，购房成本的增加，使得购房人群的观望氛围越发浓重，使得11月份的房价环比涨幅逐步趋稳。”